KHÓA HỌC

KHÓA HỌC

Khóa Học Bất Động Sản Thực Chiến

(3 Học phần: Pháp lý nhà đất – Đầu tư – Môi giới)

HỌC PHẦN PHÁP LÝ SẼ MANG ĐẾN CHO BẠN

  • Am hiểu các hình thức giấy tờ pháp lý nhà đất hiện nay, đánh giá được tính đầy đủ – hợp lệ về giấy tờ nhà đất của một Bất động sản bất kỳ.
  • Kiểm tra được quyền ký bán Bất động sản, kiểm tra hiện trạng nhà đất so với sổ hồng, am hiểu các thông tin diễn giải trên sổ hồng/ sổ đỏ, Bản vẽ hiện trạng vị trí, các loại Văn bản thỏa thuận về quyền tài sản, Thông báo thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ nhà đất.
  • Tự thực hiện được một giao dịch nhà đất hoàn chỉnh (mua bán, tặng cho, thừa kế, vi bằng): Thương lượng giá, thương lượng nghĩa vụ thuế – phí, đưa ra được Phương án thực hiện giao dịch.
  • Tự thực hiện được lập Hợp đồng đặt cọc, Công chứng Hợp đồng mua bán, Khai và nộp thuế phí nhà đất, đăng bộ sang tên nhà đất.
  • Nắm được thủ tục tặng cho nhà đất, thừa kế nhà đất, tài sản chung – tài sản riêng trước hôn nhân và sau hôn nhân, nhận định được các rủi ro về pháp lý nhà đất khi tiếp cận thông tin một bất động sản củ thể.

NỘI DUNG HỌC PHẦN PHÁP LÝ

Chương I. Các hình thức pháp lý nhà đất

Bài 1. Sổ hồng nhà đất riêng lẻ

Bài 2. Sổ đỏ nhà đất riêng lẻ

Bài 3. Sổ hồng chung

Bài 4. Sổ hồng căn hộ chung cư

Bài 5. Hợp đồng giao dịch nhà đất

Bài 6. Vi bằng, nhà vi bằng, thủ tục mua bán A-Z

Bài 7. Sổ hồng (trường hợp bán một phần lô đất khi đang tách thửa)

Bài 8. Sổ hồng đang thế chấp vay ngân hàng

Bài 9. Quy định pháp luật về giao dịch mua bán nhà đất

Khóa học bất động sản thực chiến Trumdoo
Giao dịch môi giới mua bán nhà thực tế. Ảnh chụp tại Ngân hàng Teachcombank, Trường hợp này Người mua vay Ngân hàng thế chấp chính tài sản mua. Phía sau bên phải là 2 Bạn Học viên đi thực tế.

Chương 2. Nghĩa vụ thuế – phí trong giao dịch nhà đất

Bài 10. Phí công chứng Hợp đồng mua bán

Bài 11. Cơ sở tính thuế/ lệ phí trong giao dịch mua bán nhà đất

Bài 12. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng Bất động sản

Bài 13. Lệ phí trước bạ nhà đất

Bài 14. Thuế đất phi nông nghiệp

Bài 15. Trường hợp được miễn thuế/ phí nhà đất và thủ tục

Chương 3. Đặt cọc mua bán nhà đất

Bài 16. Kiểm tra quyền ký bán Bất động sản

Bài 17. Xác định hình thức thanh toán giao dịch nhà đất (Tiền mặt, chuyển khoản, trung gian ngân hàng)

Bài 18. Xác định tiến độ thanh toán (mua để ở, đầu tư lướt sóng, vay ngân hàng)

Bài 19. Kỹ thuật thương lượng giá

Bài 20. Thương lượng nghĩa vụ thuế, phí giao dịch nhà đất

Bài 21. Đặt cọc giấy tay

Bài 22. Đặt cọc công chứng

Bài 23. Đặt cọc vi bằng

Chương 4. Công chứng Hợp đồng mua bán/ tặng cho/ khai nhận di sản thừa kế nhà đất

Bài 24. Các tổ chức có chức năng công chứng – chứng thực Hợp đồng giao dịch nhà đất

Bài 25. Các hình thức giao dịch nhà đất thực tế hiện nay

Bài 26. Hồ sơ pháp lý bất động sản

Bài 27. Hồ sơ pháp lý Bên bán/ Bên tặng cho

Bài 28. Hồ sơ pháp lý Bên mua/ Bên được tặng cho

Bài 39. Văn bản thỏa thuận về quyền tài sản/ tỷ lệ sở hữu – góp vốn

Bài 30. Thực hiện Công chứng/ Chứng thực Hợp đồng mua bán

Bài 31. Thực hiện Công chứng/ Chứng thực Hợp đồng tặng cho

Bài 32. Công chứng treo/ Công chứng ngoài trụ sở

Bài 33. Giao dịch mua bán thông qua lập Vi bằng

Bài 34. Khai nhận di sản thừa kế nhà đất

Chương 5. Đăng bộ sang tên nhà đất (sang tên sổ hồng cho người mua)

Bài 35. Quy trình đăng bộ sang tên nhà đất

Bài 36. Khai và nộp thuế phi nông nghiệp

Bài 37. Khai và nộp thuế Thu nhập cá nhân

Bài 38. Đăng bộ sang tên sổ hồng

khóa học bất động sản thực chiến trumdoo

TÀI LIỆU KHÓA HỌC (Có video hướng dẫn một số tài liệu)

1.  Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (biểu mẫu)

2.  Hợp đồng mua bán công chứng nhà đất (đã có sổ hồng riêng) – tài liệu tham khảo

3. Hợp đồng mua bán công chứng căn hộ chung cư (đã có sổ hồng riêng) – tài liệu tham khảo

4. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) – tài liệu tham khảo

5. Hợp đồng mua bán đất nền dự án TH1 – HĐ mua bán

6. Hợp đồng mua bán đất nền dự án – TH2: HĐ góp vốn

7. Vi bằng – TH1: Mua bán nhà đất

8. Vi bằng – TH2: Tặng cho nhà đất

9. Vi bằng – TH3: Đặt cọc mua bán nhà đất

10. Sổ hồng riêng – TH1: Nhà ở riêng lẻ (Biểu mẫu cấp sau 2010)

11. Sổ hồng riêng – TH2: Đất (Biểu mẫu cấp sau 2010)

12. Sổ hồng chung – TH1: Nhà

13. Sổ hồng chung – TH2: Đất

14. Sổ hồng đang thế chấp vay ngân hàng (trường hợp đã từng vay/ đang vay)

15. Sổ hồng hoàn công cập nhật diện tích xây dựng lên giấy chứng nhận

16. Sổ hồng cấp trước 2010 – Mẫu 1

17. Sổ hồng cấp trước 2010 – Mẫu 2

18. Sổ hồng biểu mẫu mới sau 2010, hết chỗ cập nhật sang tên

19. Sổ hồng có diện tích đất hết thời hạn sử dụng (không mua bán được)

20. Sổ hồng căn hộ chung cư

21. Sổ đỏ

22. Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất

23. Văn bản kê khai di sản thừa kế – tài liệu tham khảo

24. Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất – tài liệu tham khảo

25. Giấy ủy quyền đăng bộ sang tên nhà đất – tài liệu tham khảo

26. Chứng chỉ quy hoạch (Quận 11, 12, Gò Vấp) – tài liệu tham khảo

Bộ tờ khai thực hiện đăng bộ – sang tên nhà đất (từ số 27 đến số 31)

27. Tờ khai thuế phi nông nghiệp – Biểu mẫu

28. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất – Biểu mẫu

29. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS – Biểu mẫu

30. Đơn xin xác nhận vị trí nhà, đất – Biểu mẫu

31. Đơn đăng ký biến động nhà đất – Biểu mẫu

32. Hợp đồng tín dụng vay thế chấp ngân hàng – tài liệu tham khảo

33. Hợp đồng thế chấp ngân hàng – TH thế chấp tài sản của chính bên vay

34. Hợp đồng thế chấp ngân hàng – TH thế chấp tài sản của bên bảo lãnh

35. Hợp đồng thế chấp ngân hàng – TH thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

36. Khế ước nhận nợ ngân hàng – tài liệu tham khảo

37. Đơn đăng ký giao dịch đảm bảo (đăng ký thế chấp) – tài liệu tham khảo

38. Đơn đăng ký xóa thế chấp ngân hàng gửi Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ – tài liệu tham khảo

39. Công văn đề nghị xóa thế chấp ngân hàng gửi Phòng công chứng – tài liệu tham khảo

40. Chính sách cho vay của một số ngân hàng (tài liệu tham khảo)

41. Thông báo cấp số nhà

42. Thông báo thay đổi số nhà

43. Thông báo cấp số nhà tạm

44. Giấy phép xây dựng (Quận 12, Tân Phú, Gò Vấp)

45. Quyết định phê duyệt Quy hoạch dự án khu dân cư 1/500 (phê duyệt dự án đất nền)

46. Giấy cam kết tài sản duy nhất (xét miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất)

47. Văn bản thỏa thuận tài sản riêng – Tài liệu tham khảo

48. Thông báo đồng ý cấp tín dụng

49. Bảng tính khoản vay trả góp ngân hàng

50. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân  (Chưa kết hôn, đã ly hôn)

51. Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất

52. Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS

53. Bản trích lục thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất (Đất, chung cư)

54. Thông báo thanh toán nợ tiền sử dụng đất

55. Chứng thư định giá tài sản

56. Hợp đồng công chứng đặt cọc mua bán nhà đất

57. Thông báo đồng ý cấp tín dụng (khoản vay thế chấp)

58. Báo cáo Thông tin lịch sử quan hệ tín dụng (Báo cáo CIC)

59. Khung giá đất Ngân hàng Sacombank: Khu vực TPHCM

60. Khung giá đất Ngân hàng Quốc tế VIB: Khu vực TPHCM, Bình Dương


CAM KẾT

Nội dung trong khóa học này đều là kiến thức thực tế 100% được đúc kết từ quá trình học tập và kinh nghiệm làm việc của tác giả, được truyền đạt theo phương pháp sư phạm, ngắn gọn, súc tích, đi thẳng vào trọng tâm, sẽ giúp các Bạn học viên dễ hiểu – nắm bắt nhanh – áp dụng được ngay, tiết kiệm thời gian và tránh được 3 KHÔNG:

  • Không lý thuyết mơ hồ
  • Không lan man
  • Không áp dụng được

Các Bạn có thể đánh giá và kiểm chứng ngay trong bố cục Nội dung khóa học, trong quá trình học và sau khi hoàn thành khóa học cũng như các video của tác giả chia sẻ trên Kênh Youtube: Trum doo, tác giả sẽ đồng hành cùng Anh/ Chị và các Bạn trong suốt quá trình mua bán – đầu tư nhà đất, nên hãy yên tâm các Bạn nhé!

Anh/ Chị và các bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin về tác giả tại:

Kênh Youtube: Trum doo
Website: www.trumdoo.com
Facebook cá nhân: Nguyễn Văn Đô
Giới thiệu tác giả: Nguyễn Văn Đô

QUYỀN LỢI HỌC VIÊN

  • Đăng ký học một lần – được hỗ trợ trọn đời
  • Được tác giả hỗ trợ về pháp lý – giao dịch nhà đất – đầu tư Bất động sản
  • Tác giả hỗ trợ trực tiếp thực hành đầu tư thực tế (tư vấn/ pháp lý/ tài chính/ nhận định/ phương án/giao dịch), được cung cấp số Hotline của tác giả dành riêng để hỗ trợ học viên trong và sau khóa học.
  • Học viên được thêm vào nhóm Anh em đầu tư BĐS để giao lưu, hợp tác đầu tư từ những người đồng chí hướng.
  • Kiến thức khóa học luôn được cập nhật mới và cung cấp bổ sung miễn phí sau khi Học viên đã hoàn thành khóa học.
  • Được ưu tiên tiếp cận các sản phẩm nhà đất có tiềm năng đầu tư sinh lời cao, đã được tác giả kiểm tra về pháp lý – hiện trạng – quy hoạch – đánh gía khả năng sinh lời – tư vấn phương án đầu tư  tối ưu. Hỗ trợ đầu vào – đầu ra sản phẩm đầu tư, vay ngân hàng thế chấp tài sản mua, hỗ trợ thủ tục sang tên.

ĐĂNG KÝ KHÓA HỌC (nhận Học viên mới mỗi ngày)

Học phí

Học phí gốc: 3.000.000 đồng

Ưu đãi hiện tại chỉ 1.000.000 đồng (Áp dụng cho đến khi có thông báo mới)


HỌC PHẦN ĐẦU TƯ SẼ GIÚP BẠN

  • Nắm được các phân khúc đầu tư bất động sản hiện nay, am hiểu chiến lược đầu tư lướt sóng, đầu tư trung dài hạn
  • Định giá nhà đất, kiểm tra quy hoạch, am hiểu quy trình huy động vốn ngân hàng đầu tư bất động sản
  • Thực hiện được các giao dịch đầu tư đặc thù: Chuyển nhượng Hợp đồng, Bán theo Hợp đồng ủy quyền, Phương án giao dịch khi đầu tư lướt sóng
  • Lựa chọn Bất động sản đầu tư: Vị trí đầu tư sinh lời cao – thanh khoản tốt, các vị trí bất lợi nên tránh, nắm được bộ tiêu chí lựa chọn nhà, đất đầu tư
  • Nắm được thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

NỘI DUNG HỌC PHẦN ĐẦU TƯ

Bài 1. Phân tích các phân khúc đầu tư Bất động sản hiện nay

Bài 2. Chiến lược đầu tư lướt sóng

Bài 3. Chiến lược đầu tư trung dài hạn

Bài 4. Bí quyết huy động vốn ngân hàng đầu tư bất động sản chi phí thấp

Bài 5. Nhận định vị trí tiềm năng lựa chọn Bất động sản đầu tư

Bài 6. Các vị trí bất lợi của Bất động sản

Bài 7. Định giá nhà đất

Bài 8. Kiểm tra quy hoạch

Bài 9. Đầu tư nhà sổ hồng riêng

Bài 10. Đầu tư đất sổ hồng riêng

Bài 11. Đầu tư đất nền dự án (chưa có sổ hồng, tài sản hình thành trong tương lai)

Bài 12. Đầu tư căn hộ chung cư (chưa có sổ hồng, tài sản hình thành trong tương lai)

Bài 13. Đầu tư Officetel và Condotel (căn hộ dịch vụ, tài sản hình thành trong tương lai)

Bài 14. Đầu tư Thuê – cho thuê

Bài 15. Bí quyết mua được nhà đất giá rẻ hơn thị trường

Bài 16. Chuyển mục đích sử dụng đất

Bài 17. Tách thửa

Bài 18. Giải ngân vay ngân hàng mua bán nhà đất: Phong tỏa – Không phong tỏa

Bài 19. Giải chấp tài sản (xóa nợ vay ngân hàng trên sổ hồng)

Bài 20. Vay ngân hàng mua bất động sản thế chấp chính tài sản mua

Bài 21. Bán bất động sản đang thế chấp vay ngân hàng

Bài 22. Mua bán nhà đất khi đang tách thửa

Bài 23. Mua bán nhà đất theo Hợp đồng ủy quyền

Bài 24. Mua bán nhà đất khi đầu tư lướt sóng (A bán cho B, B bán cho C, C bán cho D, công chứng sang tên sổ hồng cho D)

Bài 25. Bán nhà đất theo Vi bằng

Bài 26. Kinh doanh Thuê – Cho thuê –  P1. Nhận định Volume thị trường

Bài 27. Kinh doanh thuê – Cho thuê – P2. Kinh doanh Căn hộ dịch vụ

Bài 28. Kinh doanh thuê – Cho thuê – P3. Kinh doanh Ký túc xá

Bài 29. Kinh doanh thuê – Cho thuê – P3. Tiêu chí chọn nhà thuê để khai thác

Bài 30. Kinh doanh thuê – Cho thuê – P4. Xu hướng nhu cầu của Khách thuê phòng hiện nay


HỌC PHẦN MÔI GIỚI SẼ GIÚP BẠN

  • Am hiểu các hình thức môi giới Bất động sản hiện nay: Môi giới nhà đất sổ hồng riêng, môi giới đất nền dự án, căn hộ chung cư, môi giới cho thuê. Nắm được quy trình bán hàng nghề môi giới, chính sách nhận sản phẩm – hoa hồng môi giới, kỹ năng thu phí môi giới
  • Thành thục kiến thức và kỹ năng trung gian hỗ trợ các giao dịch nhà đất: Thương lượng giá – Đặt cọc – Công chứng Hợp đồng mua bán -Trích lục giấy tờ nhà đất liên quan – Thông tin quy hoạch, nhận ủy quyền đăng bộ sang tên nhà đất. Kiến thức và kỹ năng tự bảo vệ mình trước các rủi ro trong giao dịch nhà đất
  • Tư vấn được các phương án giao dịch nhà đất: Hình thức thanh toán, tiến độ thanh toán, phương án tài chính, chiến lược đầu tư – chiến lược về giá
  • Tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng, trung gian hỗ trợ các giao dịch mua bán nhà đất qua ngân hàng, xây dựng mối quan hệ với Phòng công chứng – Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai – Cán bộ ngân hàng
  • Trang bị kiến thức bán hàng: Các kênh quảng cáo tiếp thị – kinh nghiệm xậy dựng hệ khách hàng – kỹ năng giao tiếp, xử lý tình huống – kỹ thuật chốt sale giao dịch nhà đất
  • Được trang bị kiến thức xây dựng Doanh nghiệp môi giới bất động sản: Thủ tục thành lập – công tác chuyển bị – định hướng phát triển – phân khúc hoạt động, chính sách sản phẩm, mô hình quản lý, chính sách hoa hồng.

NỘI DUNG HỌC PHẦN MÔI GIỚI

Bài 1 Các hình thức môi giới (Nhà – đất – chung cư sổ hồng riêng. Đất và Căn hộ dự án, Vi bằng)
Bài 2 Quy trình Bán hàng – Thu phí nghề môi giới nhà đất (Mua bán – Cho thuê)
Bài 3 Chia sẻ 6 nguồn thu nhập cơ bản từ nghề môi giới BĐS
Bài 4 Phí môi giới nhà đất, chính sách chia hoa hồng
Bài 5 Lựa chọn địa bàn – phân khúc hoạt động
Bài 6 Phân tích giá thị trường Bất động sản
Bài 7 Xây dựng giỏ sản phẩm mục tiêu
Bài 8 Phân biệt quảng cáo mạng tìm kiếm
Bài 9 Phân biệt quảng cáo mạng hiển thị
Bài 10 Xây dựng kênh tiếp thị – hệ khách hàng bền vững (MXH, Trang đăng tin, web)
Bài 11 Các trang đăng tin BDS hiệu quả
Bài 12 Sử dụng MXH để bán hàng hiệu quả (FB, Fanpage, Zalo, Youtube)
Bài 13 Lập trang web về bất động sản
Bài 14 Chạy quảng cáo BĐS trên Facebook
Bài 15 Chạy quảng cáo BĐS trên Google  Adword
Bài 16 Chạy quảng cáo BĐS trên Youtube
Bài 17 Test nhu cầu Khách hàng và phân loại
Bài 18 Kỹ năng dẫn khách đi xem nhà
Bài 19 Kỹ thuật chốt sale giao dịch nhà đất
Bài 20 Kỹ năng hỗ trợ thực hiện Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Bài 21 Kỹ năng hỗ trợ thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Bài 22 Kỹ năng hỗ trợ thực hiện Công chứng Hợp đồng cho thuê nhà đất
Bài 23 Kỹ năng thực hiện trung gian giao dịch mua bán nhà đất qua ngân hàng
Bài 24 Nhận ủy quyền đăng bộ – sang tên nhà đất (sang tên sổ hồng)
Bài 25 Kỹ năng thực hiện các thủ tục giấy tờ về nhà đất
Bài 26 Kỹ năng tự bảo vệ mình trước các rủi ro trong giao dịch nhà đất
Bài 27 Hợp tác Ngân hàng – Phòng công chứng – Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
Bài 28 Xây dựng Doanh nghiệp môi giới BĐS – P1. Loại hình doanh nghiệp
Bài 29 Xây dựng Doanh nghiệp môi giới BĐS – P2. Định hướng phát triển
Bài 30 Xây dựng Doanh nghiệp môi giới BĐS – P3. Địa bàn hoạt động
Bài 31 Xây dựng Doanh nghiệp môi giới BĐS – P4. Chính sách hoa hồng
Bài 32 Xây dựng Doanh nghiệp môi giới BĐS – P5. Mô hình quản lý
Bài 33 Chia sẻ 20 giao dịch môi giới thành công thu phí tổng cộng trên 500 trđ

ĐĂNG KÝ KHÓA HỌC (nhận Học viên mới mỗi ngày)

Học phí

Học phí gốc: 3.000.000 đồng

Ưu đãi hiện tại chỉ 1.000.000 đồng (Áp dụng cho đến khi có thông báo mới)

Đăng ký học

Bước 1: Chuyển khoản vào số tài khoản

Số TK: 0600 8333 6822 – SACOMBANK CN Tân Bình – Chủ TK: Nguyễn Văn Đô               

     Nội dung chuyển khoản: Đăng ký khóa học BĐS, họ tên, số điện thoại

Bước 2: Kết bạn Facebook tác giả và nhắn tin messeger nội dung: Đăng ký khóa học BĐS, họ tên, số điện thoại

Link Facebook: Nguyễn Văn Đô

Tiếp theo Bộ phận thư ký sẽ liên hệ và hỗ trợ Bạn hoàn tất đăng ký, hẹn gặp lại Bạn tại Khóa học Bất động sản thực chiến, Trân trọng!


Bán nhà theo Hợp đồng ủy quyền


Đăng ký theo dõi Kênh Youtube Trum doo để nhận các video tư vấn Bất động sản mới nhất !