DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT

DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT

DỊCH VỤ TƯ VẤN GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT

Các nội dung tư vấn:

  •  Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của giấy tờ nhà đất theo từng loại hình Bất động sản: Đất đã có sổ hồng riêng/ Nhà đất riêng lẻ đã có sổ hồng riêng/ Căn hộ chung cư đã có sổ hồng riêng. Các Bất động sản hình thành trong tương lai: Đất dự án, Căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện.
  • Kiểm tra quyền ký bán Bất động sản
  • Tư vấn giải đáp các thông tin trên Sổ hồng/ Sổ đỏ/ Bản vẽ hiện trạng vị trí/ Hợp đồng mua bán/ Hợp đồng tặng cho/ Vi Bằng/ Văn bản khai nhận di sản thừa kế/ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
  • Tư vấn xác minh hiện trạng Bất động sản so với thông tin pháp lý trên Sổ hồng/ Sổ đỏ, hướng dẫn kiểm tra vị trí, kiểm tra thông tin quy hoạch
  • Tư vấn các hình thực lập Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
  • Tư vấn hình thức thanh toán/ phương thức thanh toán/ tiến độ thanh toán
  • Tư vấn nghĩa vụ thuế – phí trong giao dịch nhà đất
  • Tư vấn Công chứng/ Chứng thực Hợp đồng mua bán nhà đất
  • Tư vấn đăng bộ sang tên sổ hồng/ sổ đỏ, đăng bộ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà mới
  • Tư vấn thủ tục vay ngân hàng mua nhà, đất thế chấp chính tài sản vay
  • Tư vấn thủ tục bán nhà/ đất đang thế chấp vay ngân hàng
  • Tư vấn thủ tục giải chấp tài sản (xóa nợ vay ngân hàng trên sổ hồng)
  • Tư vấn phương án đầu tư sinh lời cao/ phương án tài chính/ lựa chọn bất động sản đầu tư tiềm năng/ các vị trí bất động sản cần tránh mua khi đầu tư

Đăng ký tư vấn


DỊCH VỤ HỔ TRỢ ĐẶT CỌC – CÔNG CHỨNG MUA BÁN – SANG TÊN SỔ HỒNG

Lời đầu tiên tác giả xin cảm ơn Anh/ Chị và các Bạn đã quan tâm đến dịch vụ Công chứng – đăng bộ sang tên nhà đất.

Đây là dịch vụ tư vấn hỗ trợ trọn gói từ A – Z để giao dịch mua bán nhà đất/ tặng cho/ thừa kế được thực hiện thuận lợi – an toàn  – hạn chế rủi ro và phát sinh tranh chấp.

Đối tượng khách hàng:

  • Khách hàng đang có nhu cầu mua bán nhà đất, tặng cho nhà đất, thừa kế nhưng chưa am hiểu về thủ tục và trình tự thực hiện, không sắp xếp được thời gian trực tiếp đi làm giấy tờ nhà đất.
  • Khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà đất, thế chấp chính tài sản mua nhưng chưa am hiểu về thủ tục ngân hàng, làm sao để vay được ngân hàng có lãi suất thấp và nhận được ưu đãi tốt nhất.
  • Khách hàng muốn bán nhà đất đang thế chấp vay ngân hàng nhưng chưa hiểu về trình tự thực hiện.
  • Khách hàng chưa am hiểu về lập Hợp đồng đặt cọc, công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, đăng bộ sang tên nhà đất, nghĩa vụ thuế – phí của Bên bán/ Bên mua trong giao dịch mua bán nhà đất, phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán trong giao dịch nhà đất.
  • Khách hàng chưa có kiến thức về pháp lý nhà đất, kiểm tra tính đầy đủ – hợp lệ của giấy tờ nhà đất, kiểm tra quyền ký bán nhà đất (không phải đứng tên trên sổ hồng là đủ quyền ký bán).
  • Khách hàng chưa biết xử lý các giao dịch có tính phức tạp như: Bán nhà đất theo Hợp đồng ủy quyền, Bán nhà đất khi đang tách thửa, Bán nhà đất trường hợp đầu tư lướt sóng, Bán nhà đất thông qua lập Vi bằng …

Nội dung hỗ trợ (hỗ trợ trực tiếp)

  • Kiểm tra tính đầy đủ – hợp lệ của giấy tờ nhà đất, quyền ký bán tài sản, tặng cho, thừa kế, kiểm tra hiện trạng nhà đất so với sổ hồng, thông tin quy hoạch, hướng dẫn Bên bán/ Bên mua chuyển bị giấy tờ pháp lý cần thiết.
  • Tư vấn về phương án giao dịch: thủ tục, trình tự, hình thức thanh toán, tiến độ thanh toán
  • Tư vấn về nghĩa vụ thuế, phí Bên bán – Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ nhà đất, phí đăng bộ sang tên, Thuế phi nông nghiệp, Phí công chứng
  • Tư vấn và trực tiếp thực hiện thủ tục, hình thức, nội dung Hợp đồng giao dịch: Hợp đồng đặt cọc, Công chứng Hợp đồng mua bán, Văn bản thỏa thuận về tài sản.
  • Tư vấn và trực tiếp thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất: Về trình tự thực hiện, hồ sơ giấy tờ. Hỗ trợ đến khi hoàn thành sang tên sổ hồng cho người mua.
  • Tư vấn về thủ tục vay ngân hàng nói chung, thủ tục vay mua nhà đất thế chấp chính tài sản mua, hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất tốt, thủ tục bán nhà đất đang thế chấp vay ngân hàng.
  • Tư vấn lựa chọn nhà đất có tiềm năng sinh lời cao, tránh được các vị trí bất lợi, tư vấn phương án đầu tư hiệu quả.

Khu vực hỗ trợ

  • TP Hồ Chí Minh:

Hình thức hỗ trợ

  • Hỗ trợ trực tiếp

Cam kết

  • Hỗ trợ giao dịch mua bán an toàn, thuận lợi, chính xác, tiết kiệm thời gian
  • Đảm bảo quyền lợi hài hòa cho Bên bán – Bên mua
  • Nhiệt tình – tận tâm – uy tín đặt lên đầu

Phí dịch vụ

  • Phí dịch vụ: Thỏa thuận (tùy thuộc mức độ đơn giản hay phức tạp của giao dịch)

Liên hệ:


DỊCH VỤ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Lời đầu tiên tác giả xin cảm ơn Anh/ Chị và các Bạn đã quan tâm đến Dịch vụ Chuyển mục đích sử dụng đất – Tách thửa. 

Đối tượng khách hàng:

  • Khách hàng có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở
  • Khách hàng có nhu cầu tách thửa

Khu vực hỗ trợ

  • TP Hồ Chí Minh: Tất cả các Quận, huyện 
  • Bình Dương: Thuận An, Dĩ An

Hình thức hỗ trợ

  • Hỗ trợ trực tiếp

Cam kết

  • Hỗ trợ thủ tục đơn giản, chính xác, tiết kiệm thời gian
  • Nhiệt tình – tận tâm – uy tín đặt lên đầu

Phí dịch vụ

Liên hệ:


DỊCH VỤ XIN PHÉP  HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

Đối tượng khách hàng:

  • Khách hàng có nhu cầu xây dựng mới nhà, cần xin Giấy phép xây dựng
  • Khách hàng đã hoàn thiện xây nhà có nhu cầu hoàn công xây dựng

Khu vực hỗ trợ

  • TP Hồ Chí Minh: Tất cả các Quận, huyện 
  • Bình Dương: Thuận An, Dĩ An

Hình thức hỗ trợ

  • Hỗ trợ trực tiếp

Cam kết

  • Hỗ trợ thủ tục đơn giản, chính xác, tiết kiệm thời gian
  • Nhiệt tình – tận tâm – uy tín đặt lên đầu

Phí dịch vụ

Liên hệ:


ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT

Kính chào Anh/ Chị và các Bạn,

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Do đó, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.

Giá cả Bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung – cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá Bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”… có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…)

Hiện tại Trumdoo hợp tác với các Tổ chức định giá độc lập uy tín tại Việt Nam để thực hiện các dịch vụ định giá sau:

– Định giá Đất đai;

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó.

Mục đích Thẩm định giá Bất động sản

  • Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
  • Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
  • Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
  • Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
  • Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
  • Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
  • Tư vấn và lập dự án đầu tư;
  • Các mục đích khác

Hồ sơ thẩm định
Đối với thẩm định giá nhà phố

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở
  • Giấy phép xây dựng
  • Bản đồ hiện trạng
  • Tờ khai lệ phí trước bạ

Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
  • Giấy phép xây dựng
  • Các hợp đồng thi công
  • Bản vẽ thiết kế
  • Bản vẽ hoàn công
  • Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Liên hệ


DỊCH VỤ VAY NGÂN HÀNG

Kính chào Anh/ Chị

Loại hình vay thế chấp thì chắc không còn xa lạ gì với mỗi người, đây là hình thức Người cho vay giữ bản chính giấy tờ pháp lý tài sản thế chấp, Người vay được quản lý và sử dụng tài sản, được quyền hưởng hoa lợi – lợi tức từ tài sản thế chấp mang lại trong suốt thời gian vay,  Ngoài Tổ chức tín dụng thì pháp luật hiện nay không cấm cá nhân cho vay thế chấp.

Ví dụ Ông A thế chấp căn nhà vay Ngân hàng thì Ngân hàng sẽ giữ Sổ hồng của Ông A trong suốt thời gian vốn, Ông A vẫn được quyền sử dụng căn nhà, trường hợp căn nhà dùng để cho thuê thì thu nhập này Ông A được hưởng.

Qua nhiều năm công tác tại Ngân hàng, Trumdoo đưa ra một số thông tin sau đây để Anh/ Chị và các bạn nắm rõ hơn về loại hình vay vốn này.

Tài sản thế chấp
  • Tài sản hiện hữu của chính người vay
  • Thế chấp chính tài sản mua: Nhà, xe hơi
  • Của Bên bảo lãnh: vay cá nhân Bên bão lãnh và Bên vay phải có quan hệ huyết thống (cha mẹ – con cái, Anh – em ruột)
  • Bên bảo lãnh: vay Doanh nghiệp: Bên bảo lãnh có quan hệ ràng buộc về lợi ích Doanh nghiệp như Cổ Đông, thường gặp Chủ doanh nghiệp dùng tài sản của mình bảo lãnh cho chính Doanh nghiệp vay
Thời gian vay
  • Vay chuyển nhượng BĐS: Trung dài hạn từ 5 – 25 năm tùy Ngân hàng, Vốn và lãi góp hàng tháng
  • Vay bổ sung vốn kinh doanh: Ngắn hạn 6 – 12 tháng, lãi trả hàng tháng, vốn trả cuối kỳ khi tất toán
  • Vay hạn mức: chỉ áp dụng cho vay bổ sung vốn kinh doanh, thời gian cấp hạn mức thông thường từ 6 tháng – 12 tháng
Lãi suất
  • Vay trung dài hạn: sau thời gian ưu đãi 3 -24 tháng sẽ thả nổi theo cơ chế Lãi suất vay = lãi suất cơ sở + biên độ cố định
Mục đích vay
  • Mua Bất động sản: Vay trung dài hạn 5 – 25 năm, vốn lãi góp hàng tháng (vay trả góp)
  • Kinh doanh: Ngắn hạn 12 tháng trở lại, vốn trả cuối kỳ, lãi trả hàng tháng
Điều kiện vay
  • Có thu nhập ổn định và chứng minh được bằng giấy tờ
  • Không bị nợ xấu
Trả trước hạn    Người vay có thể trả trước hạn một phần vốn gốc hoặc toàn bộ dư nợ gốc còn lại ở bất kỳ thời điểm nào trong thời gian vay vốn để tất toán
Phí trả nợ trước hạn    Thông thường các Ngân hàng đều thu, tính % trên dư nợ gốc còn lại, thông lệ từ 0,5 – 2%
Hồ sơ vay
  • 4 loại
  • Hồ sơ pháp lý, Hồ sơ tài sản thế chấp, Hồ sơ chứng minh thu nhập, Hồ sơ mục đích sử dụng vốn
Thời gian xử lý      3 ngày đến 1 tuần